5月13日，以“共话北京副中心未来新潮向”为主题的运河玖院滨水生活美学品鉴沙龙在通州启幕，现场嘉宾共同探讨北京城市副中心红利兑现与改善居住的价值锚点。

十年近万亿投资额 城市副中心红利加速兑现

中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇表示，从整个城市格局来讲，北京城市副中心拥有非常好的基底。首先，大运河赋予通州优越的生态底色。同时，板块处于京津冀几何中心的位置，拥有绝佳的区位优势，“无论是生态基底、区位条件，还是文脉传承，副中心都有天然的底气。”

经过十年规划发展，城市副中心已经从过去的睡城转变为北京东部重要价值坐标。

“现在北京城市副中心不是在规划未来，是兑现未来。” 中国房地产报社执行总经理张学冬认为，市级机关搬迁、配套落地、交通升级、人才流入、产业提升这五个方面，实实在在地让这里成为真正的“北京第二中心”。

特别是近年来，三大文化建筑落成，北京城市副中心综合交通枢纽内的北京通州站正式开通投运，高线公园示范段开放等一系列动作，让北京城市副中心的形象更为丰满。

伴随城市格局的重构，固有的环线价值体系也在被打破，副中心这一核心功能承载地成为新的价值高地。

北京城市副中心的想象力不止于此，根据规划，“十五五”时期，北京城市副中心将在经济能级、城市功能、治理效能、民生品质、绿色发展、协同发展等维度实现全面跃升。可以想见，北京城市副中心未来十年仍将保持较高的价值预期。

周勇认为，今年北京城市副中心建设进入新的十年，未来将承接四项核心职能，成为非首都功能疏解的重要承载地、京津冀协同发展的桥头堡、北京城市发展绿色低碳的示范区以及未来国际宜居新城的建设标杆。

世界级水岸 圈定国际滨水居住新坐标

“凡是世界级滨水城市都有非常好的发展前景。”张学冬表示，大运河是重要的世界文化遗产，在北京城市副中心建设历程中，以运河为脉络，不仅仅通过电影节等形式实现了文化与经济的融合，同时也实现了生态与居住的融合、商务与活力的融合。

如今，北京（通州）大运河文化旅游景区已开放，运河生态公园、通州运河公园、西海子公园等共同构成约12公里的成熟绿肺，运河商务区勾画出全新的城市天际线，三大馆成为热门文化地标。

“大运河给了我们一条世界级的河流，我们要在世界级河流上打造世界级的城市风范。”张学冬说。

全维升级 重塑核心板块高端改善价值逻辑

然而，在这样一片兼具历史厚重感与未来活力的区域，近十年来却鲜有临河住宅用地供应。运河玖院的出现，为向往国际水岸生活的客群，提供了新选项。

合硕机构创始人李伟在活动现场表示，现阶段改善置业的需求调整可以用八个字概括——资产安全、居住升级。资产安全是指地段和地段背后的资源，居住升级则包括品质的升级、生活方式的迭代甚至审美的调整。

在他看来，年均投资额超千亿的规划建设引领，以及优越水岸条件，夯实了运河玖院资产安全的底层逻辑，而卓越的产品品质，又满足了居住升级的需求，这是运河玖院成为改善置业目的地的首要逻辑。

除此之外，李伟认为，从供需角度来看，运河玖院也有完善的逻辑支撑。副中心地缘需求本就丰富，在非首都功能疏解、人口净流入的现状下，居住需求持续增长。然而，过去北京城市副中心新盘多以刚需刚改为主，市场非常期待高端改善项目的出现，运河玖院恰逢其时。

为了做好这道必答题，运河玖院进行了深入需求调研，推演出产品打造的三重逻辑。

“高端人群最稀缺的不是钱，是时间与情绪。他们既要城市核心的高效通达，又要回家即度假的松弛感。”中建玖合北京区域营销总监刘琨表示：“运河玖院正是站在副中心核心+运河岸线的双重支点上，实现出则繁华、入则静谧的居住生活选项，不牺牲效率，也不妥协舒适。”

在此基础上，改善群体更看重资产价值逻辑，而非单纯价格。刘琨认为，北京城市副中心能级跃迁、稀缺水岸资源和品牌背书，赋予了运河玖院稳定的价值底盘，这也是很多客户选择运河玖院的原因。

另外，刘琨表示，改善客群更追求功能与审美体验的全维度升级，“既要空间够用，又要好看，要有气场，还得有温度”。

落地到产品端，高端项目的迭代方向正在从“堆砌硬件”转向“营造生活方式”，从“单一居住”转向“全生命周期”，对稀缺景观资源的极致利用、纯粹的高端圈层营造、极致的物业服务成为新的价值锚点。

刘琨介绍，项目设计了近4000平方米架空层空间，以及2900平方米会所、立体园林、空中连廊，实现家的延伸，给业主提供更多社交、休闲、会客场景，增强体验感与获得感。