2025年11月7日，备受关注的保利·玥玺湾（即原南方面粉厂地块）于晚间线上开盘选房，前期认筹350个，成交总金额106亿元，均价17万元，最高单价达30万元，充分彰显了广州作为大湾区核心城市的资产价值与购买力。

黄金区位 三核交汇地段

热销并非偶然。保利·玥玺湾，位于广州三大CBD战略交汇点——西邻珠江新城、东接广州国际金融城、南望琶洲。

中间仅隔临江大道和滨江公园，保障了无遮挡的江景视野。隔江正对广交会展馆和琶洲CBD，构成了广州具有国际特色的城市景观界面。

“超级”作品 遥遥领先的产品设计

保利发展在此项目中投入了前所未有的用心，项目以“全生命周期居住价值”为核心，以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心站位，创造独一无二的好房子。

保利·玥玺湾，首创“抬升11米+半月形布局”设计，整体抬升11米形成悬浮盖板式平台，6栋住宅呈北高南低排列，实现户户朝南、户户一线望江。

更引人注目的是其突破性的空间设计：阳台率高达30%是广州执行新规划标准后首个真正意义上的豪宅产品。

圈层共识 高端住宅市场的价值逻辑

2025年的房地产市场，一方面普通住宅市场面临调整，另一方面核心城市的优质资产却受到追捧。

在此背景下，保利·玥玺湾均价已超17万元/平方米，最高更突破30万元/平方米。这一价格定位反映了市场对稀缺资源的溢价共识。玥玺湾凭借其产品创新和稀缺位置，具有明显的价值支撑。这是项目价值的极致认可，更是为市场注入了一剂强有力的信心。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州核心区域的高端物业价值正持续凸显。保利发展此次以“好产品、好服务、好生活”的三好战略为核心，打造的这座“世界级滨江作品”，已成为广州全新的城市封面。

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